Рынок вторичной недвижимости Владивостока
Рынок вторичной недвижимости Владивостока всегда был и продолжает оставаться довольно динамичным и разнообразным. Как бы ни расширялись и не активничали бы застройщики, какие бы акции по привлечению клиентов они не проводили бы, спрос на вторичную недвижимость остаётся высоким, и бывшие в употреблении квартиры продолжают составлять львиную долю жилплощади на рынках аренды и продажи .
Основным причин тому немного, но они существенны. По многим параметрам уже обжитая жилплощадь предпочтительнее для покупателей или арендаторов. А новое жильё https://vl.etagi.com/realty/, в свою очередь, тоже зачастую имеет недостатки, порой - весьма специфические, актуальные только для Владивостока.
Чем вторичное жильё лучше первичного?
Первой причиной, по которой покупатели и арендаторы выбирают вторичное жильё - это, конечно, его жилое состояние. Пусть даже где-то нелады с сантехникой, где-то подмокли обои, но в квартире уже тепло, заведены все коммуникации, и для того, чтобы жить, достаточно ввезти самую необходимую мебель.
Во-вторых - больший выбор. Вторичное жильё во Владивостоке имеется во всех районах, выбирать здесь можно из самых разных площадей и планировок, этажей и цен. Клиент здесь всегда имеет больший выбор, даже в тех случаях, когда и не нуждается в нём. И именно здесь встречаются те самые «золотые» варианты, когда за смешные деньги покупатель умудряется найти вполне достойную квартиру.
Третья, несколько специфическая причина заключается в том, что только вторичное жильё представлено на рынке аренды. Согласитесь, сдавать нежилое помещение в новострое малоэффективно. А покупать первичку и делать дорогостоящий ремонт не всегда может быть рентабельным!
Недостатки первичного жилья
Во-первых, первичное жильё сконцентрировано в основном на достаточном расстоянии от центра столицы, что многим может не подойти.
Во-вторых, как уже говорилось, первичное жильё требует дополнительных вложений всего - денег, сил, времени - для приведения квартиры в жилое состояние. Да и цены на него достаточно высоки. Ведь конкуренция среди застройщиков меньше? чем среди частников...
А мелких недостатков и вовсе не перечесть. Как известно, застройщики вообще вынуждены снижать стоимость квартир из-за недостатка спроса. Очень уж большие квартиры в новых домах, и большинство желающих просто не может потянуть такую площадь!
Но нельзя упускать из внимания и недостатки вторичного жилья, главным из которых является опасность столкновения с мошенниками. Именно со вторичным жильём чаще всего проворачивают схемы с подставными хозяевами, «липовыми» документами и т. п.
В общих же чертах, рынок вторичного жилья очень обширен и пёстр - что вполне нормально для столицы. Квартиру здесь можно найти в любом районе города, с соответствующим ростом цены к центру города, в любом состоянии и на самый разнообразный бюджет. Характерной особенностью его является представленность большинства квартир из вторичного жилого фонда в базах данных агентств, что также является спецификой большого города.
